# Exposé & Pflichtangaben: nichts geht raus, was eine Abmahnung kosten würde

> Das Exposé aus dem Objektdatensatz, vor dem Versand geprüft auf Energieausweis-Angaben, Provisionshinweis, Widerrufsbelehrung und Impressum.

**Status:** Verfügbar — In jedem Arbeitsbereich, hier dokumentiert, mit seinen Änderungen auf seiner Seite.
**Auf dem Weg des Maklers:** Objekte & Vermarktung

**Welches Problem das löst:** Ein Exposé ohne Energieausweis-Angaben oder Provisionshinweis ist eine Abmahnung auf Abruf; die Prüfung steckt in einem Kopf.

**Kurz gesagt:** Das Exposé entsteht aus den Angaben des Objekts und wird geprüft, bevor es
irgendwohin geht: Energieausweis-Angaben, Provisionshinweis, Widerrufsbelehrung für
private Käufer, Impressum und Kontakt. Was fehlt, blockiert den Versand; was zweifelhaft
ist, warnt. Die Prüfung spricht die Sprache des Maklers, egal in welcher Sprache das Exposé
ist.

## Was Sie damit tun

- **Aus dem Datensatz senden und teilen.** Als PDF oder als Link, den die Person auf dem
  Handy öffnet, durch alle Bilder im Vollbild wischt und mit einem Tipp eine Besichtigung
  bucht oder ein Angebot macht.
- **Die Prüfung vor dem Link sehen.** Das Exposé-Blatt sagt sofort, wenn ein Exposé nicht
  an einen privaten Käufer gehen kann, weil die Widerrufsbelehrung fehlt — nicht erst, wenn
  der Link verweigert wurde.
- **Vermietungen richtig machen.** Miet-Exposés nennen Nebenkosten, Heizkosten, Warmmiete
  und Kaution, ab wann die Wohnung frei ist, sprechen vom Mieter und sagen, dass die
  Wohnung für den Mieter provisionsfrei ist, wo das Gesetz eine Mieterprovision verbietet.
- **Wissen, wann es geöffnet wurde.** Anfragen zeigen, wann die Person das Exposé öffnete.
- **Den Daten trauen.** Die Daten des Energieausweises auf Exposé und Objektseite sind die
  Tage, die Sie eingegeben haben.

## So funktioniert es

Die Prüfung läuft die Regeln ab, die das deutsche Recht an eine Anzeige stellt — Art,
Kennwert, Energieträger, Baujahr und Klasse des Energieausweises; Provision; Impressum und
Kontakt; Widerrufsbelehrung für Verbraucher — und kommt mit dem zurück, was blockiert und
was warnt, in der Sprache, in der Sie die App nutzen. Das Exposé selbst behält seine
Sprache und druckt die deutschen Rechtsbegriffe.

## Grenzen und Hinweise

- Capitality prüft, dass die Angaben da sind, nicht, dass Ihre Zahlen stimmen; das ist eine
  Produktbeschreibung, keine Rechtsberatung.
- Zum 1. Januar 2027 ändern sich die Regeln (Primärenergiebedarf, Ausstellungsdatum); die
  Prüfung schaltet mit dem Gesetz um.
- Verwandt: [KI-gekennzeichnete Bilder](https://docs.capitality.io/de/ai-labelled-images/) — wie ein inszeniertes oder
  KI-bearbeitetes Bild auf Exposé, Website und Portalen gekennzeichnet wird.

## Häufige Fragen

### Welche Pflichtangaben braucht eine Immobilienanzeige?

Die Angaben aus dem Energieausweis — Art des Ausweises, Energiekennwert, wesentlicher
Energieträger, Baujahr und Effizienzklasse —, die Provisionsangabe, Impressum und
Ansprechpartner und für private Käufer die Widerrufsbelehrung. Capitality prüft alle, bevor
ein Exposé rausgeht.

### Was passiert, wenn eine Angabe fehlt?

Eine fehlende Pflichtangabe blockiert den Versand, eine zweifelhafte warnt — in der Sprache,
in der Sie die App nutzen. Capitality prüft, dass die Angaben da sind, nicht, ob Ihre Zahlen
stimmen.

### Kann ich das Exposé als Link statt als PDF senden?

Ja. Als PDF oder als Link, den die Person auf dem Handy öffnet, alle Bilder im Vollbild
ansieht und mit einem Tipp eine Besichtigung bucht oder ein Angebot macht. Die Anfrage zeigt,
wann das Exposé geöffnet wurde.

### Kennt die Prüfung die Regeln ab 2027?

Ja. Die Regeln für die Angaben aus dem Energieausweis ändern sich am 1. Januar 2027, und die
Prüfung stellt mit dem Gesetz um.

## Neu in dieser Funktion

- App 0.42.0: Before an Inserat goes to a portal you can now see exactly what will be sent — price, space, address, energy certificate, pictures and contact.
- App 0.41.0: Enquiries now show when the person opened the exposé, and an automatic answer says why it went out.
- App 0.41.0: Mark a picture as AI-edited or AI-generated once, and your website, exposé and portals say so on it.
- App 0.41.0: Paste a 360° tour link under an object's photos and it appears on your website and in the exposé.
- Platform 0.27.0: An enquiry from your website or exposé form now reaches you by e-mail too, saying whether it was already answered.
- Platform 0.26.0: Rental exposés and portal ads now state the Nebenkosten, Heizkosten, Warmmiete and Kaution, and when the flat is free.
- Platform 0.26.0: A rental exposé now speaks of the tenant, says the flat is commission-free for the tenant, and stops a tenant commission the law forbids.
- Platform 0.26.0: Rental exposés now state furnishing, pets, a required WBS, a fixed or minimum term, Staffel- or Indexmiete and the parking space's rent, and portals learn whether the flat is furnished.
- Platform 0.26.0: Pictures an AI made or changed now carry their label to the firm's website, the exposé and the portals.
- Platform 0.26.0: The exposé, the firm's property page and the portals state the same commission.
- Platform 0.26.0: The energy certificate's dates on the exposé and the property page are the days the broker entered, not one day earlier.
- Platform 0.26.0: A flat for sale now carries its Hausgeld to the portals, and the energy certificate's primary energy demand goes along where it is filled in.
- Platform 0.26.0: An object's 360° tour now opens from its page on your website, from the exposé link and from the PDF.
- Platform 0.26.0: When a person's exposé link is erased, the notice about their withdrawal goes with it, so the inbox no longer names them afterwards.
- App 0.40.0: The exposé sheet now says right away when an exposé can't go to a private buyer because the withdrawal notice is missing — not after the link was refused.
- App 0.40.0: The energy carrier now reads in your language — "District heating", "Центральное отопление" — while the exposé still prints the German term the law asks for.
- App 0.40.0: What blocks or warns on an exposé is now written in the language you use the app in, while the exposé keeps its own language.
- App 0.40.0: A property without a title is now called by its street and number instead of "Untitled", and the energy certificate dialog says that it saves as you go.
- Platform 0.25.1: The exposé check now speaks the broker's language, whatever language the exposé itself is in.
- Platform 0.25.1: The exposé check can be asked as for a consumer, so a missing withdrawal notice shows before a link is made, not after it was refused.
- App 0.37.5: A saved certificate date now comes back when the dialog is reopened, and date fields show the little saved check just like the text fields.
- App 0.33.16: Exposé PDFs for private buyers now carry the withdrawal notice, just like the share link.
- Platform 0.19.11: Exposé PDFs for private buyers always carry your withdrawal notice, just like shared exposé links.
- Platform 0.19.11: Exposés, enquiry replies and withdrawal confirmations reach their recipients reliably, in your name, with answers landing in your inbox.
- Platform 0.18.1: Pages people outside your firm open, from exposé links to your website's enquiry form, load straight away again.
- App 0.27.0: No more typing an exposé into a property by hand: its facts come as a proposal you confirm.
- Platform 0.17.0: Listings for property portals pass the same legal check as your exposés, so nothing incomplete reaches a portal.
- App 0.25.0: Energy certificate dates always make sense together, and a missing expiry date is a recommendation for the exposé, not a blocker.
- App 0.25.0: When an exposé cannot be made, the message names the photo at fault and how to fix it.
- App 0.25.0: Exposé sends, opens and acknowledgements appear live on the listing and the contact, without a reload.
- App 0.25.0: Producing an exposé with many photos says what it is doing, so it no longer looks stuck.
- App 0.24.4: Listing photos can be dragged into order with any one as the cover, for the listing, exposés and portals alike.
- Platform 0.15.0: The list of who received an exposé updates as links are sent, withdrawn or opened.
- Platform 0.15.0: An exposé that cannot be made names the photo it could not use, right away.
- Platform 0.15.0: Buyers opening a shared exposé see your agency's name and contact person first, so the page feels trustworthy.
- Platform 0.14.5: The photo you put first on a listing becomes its cover everywhere, exposés and portals included.
- Platform 0.14.2: The exposé check finds a draft offer's price and says exactly where to fix price and commission details.
- Platform 0.11.6: The exposé map carries a shorter credit, leaving more room for the map itself.
- Platform 0.11.5: The exposé map's credits are set small but stay legible in print.
- Platform 0.11.4: The exposé's "Umgebung & Wege" section reads cleaner, with map credits gathered under "Rechtliche Hinweise".

… und 28 ältere Änderungen.

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